Апартаменты или квартира: что выбрать и на что обратить внимание

Апартаменты и квартиры — два вида недвижимости, которые часто путают между собой. Они могут выглядеть одинаково, но имеют существенные различия в правовом, налоговом и экономическом статусе. В этой статье мы рассмотрим, чем апартаменты отличаются от квартиры, какие плюсы и минусы у каждого варианта, и что лучше выбрать в 2022 году.

Апартаменты — это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания, аренды или продажи. Они не относятся к жилой недвижимости и не подпадают под законы о жилищных правах. Квартира — это жилое помещение в многоквартирном доме, которое можно использовать для постоянного проживания, регистрации, получения государственной поддержки и налоговых льгот.

В таблице ниже приведены основные отличия между апартаментами и квартирами по разным критериям.

Критерий	Апартаменты	Квартира
Назначение	Нежилое помещение	Жилое помещение
Регистрация	Временная	Бессрочная
Налог на имущество	0,5-2%	0,1%
Технические требования	Нет жестких требований	В соответствии с законами о жилых помещениях
Налоговые вычеты	Нет	Есть
Государственная поддержка	Нет	Есть (семейная ипотека, материнский капитал и т.д.)
Капитальный ремонт	За счет собственников	Взносы, поддержка фонда
Изъятие за долги	Могут изъять	Не могут изъять (за исключением ипотеки)
Соседи	Нет регулирующих актов	Закон о тишине
Инфраструктура	Полностью на усмотрение застройщика	Создается в соответствии с законом за счет государства или застройщика

Источники: [1](https://journal.tinkoff.ru/opasnosti-apartamentov/), [2](https://realty.rbc.ru/news/5fc897769a7947df26e675e9), [3](https://bing.com/search?q=%d0%b0%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b0%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b+%d0%b8+%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b+%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%bd%d0%b8%d1%86%d0%b0), [4](https://riel.ua/ru/blogs/chim-vidriznyayutsya-apartamenti-vid-kvartiri), [5](https://metallprofil.ru/shop/informatsiya/press-tsentr/stati/chem-otlichayutsya-apartamenty-ot-kvartiry-i-chto-vybrat-obyasnyaet-yurist/), [6](https://rosbank-dom.ru/blog/pro-ipoteku/chem-apartamenti-otlichayutsya-ot-kvartiri/)

Раздел 1: Статус, правовой режим и возможности

Апартаменты и квартиры — это разные виды недвижимости, которые имеют разный правовой статус, режим и возможности. В этом разделе мы рассмотрим, чем апартаменты отличаются от квартир с точки зрения закона, какие преимущества и недостатки они имеют, и для кого они подходят.

Согласно законодательству Российской Федерации, квартира — это жилое помещение, которое состоит из одной или нескольких комнат, кухни и санузла, и которое предназначено для постоянного проживания граждан[^1^][1]. Квартира является объектом жилищных правоотношений, и на нее распространяются специальные законы и нормы, которые регулируют вопросы регистрации, налогообложения, государственной поддержки, капитального ремонта, содержания общего имущества, защиты от изъятия и другие[^2^][2].

Апартамент — это нежилое помещение, которое может быть использовано для временного пребывания, аренды или продажи[^3^][3]. Апартаменты не относятся к объектам жилищных правоотношений, и на них не действуют законы и нормы, которые касаются жилья. Апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости, и на них распространяются общие правила гражданского кодекса, которые регулируют вопросы собственности, договоров, обязательств, ответственности и другие[^4^][4].

Из-за разного правового статуса апартаменты и квартиры имеют разные возможности для собственников и жильцов. Например, в апартаментах нельзя прописаться на постоянной основе, а только на временной, что может создавать проблемы с получением социальных льгот, медицинского обслуживания, образования и других[^5^][5]. Кроме того, апартаменты имеют более высокие налоги, тарифы и взносы, чем квартиры, так как они считаются коммерческими объектами[^6^][6]. Апартаменты также не подпадают под государственную поддержку, такую как семейная ипотека, материнский капитал, льготы по ЖКХ и субсидии. Апартаменты могут быть изъяты за долги, в то время как квартиры защищены от такого риска.

С другой стороны, апартаменты имеют и свои преимущества перед квартирами. Например, апартаменты стоят дешевле квартир на 10-30%, что делает их более доступными для покупки. Апартаменты также могут быть более просторными, светлыми и комфортными, чем квартиры, так как на них не действуют жесткие технические требования, которые устанавливаются для жилых помещений. Апартаменты могут иметь более высокий уровень инфраструктуры, обслуживания и безопасности, чем квартиры, так как они часто расположены в современных комплексах с гостиничным сервисом, консьержем, охраной, паркингом, спортзалом и другими удобствами. Апартаменты также могут быть более выгодными для сдачи в аренду, так как они пользуются спросом у туристов, бизнесменов, студентов и других категорий граждан, которые ищут временное жилье.

Таким образом, апартаменты и квартиры — это разные виды недвижимости, которые имеют разный статус, режим и возможности. Выбор между ними зависит от целей, потребностей и возможностей покупателя или арендатора. Апартаменты подходят для тех, кто ищет более дешевое, просторное и комфортное жилье, которое можно сдавать в аренду или продавать. Квартиры подходят для тех, кто ищет более надежное, защищенное и поддерживаемое жилье, которое можно прописать, получать льготы и субсидии.

5 интересных идей:

1. История развития апартаментов и квартир:

Апартаменты и квартиры имеют долгую историю развития, начиная с древних времен. Они прошли долгий путь, претерпевая изменения в своей планировке, дизайне и статусе. Важно понять и оценить их эволюцию для полного понимания различий между ними.

2. Правовой режим апартаментов и квартир:

Апартаменты и квартиры имеют разные правовые режимы, которые определяют их использование, права и обязанности владельцев. Понимание этих различий поможет уяснить преимущества и ограничения каждого вида недвижимости.

3. Уникальные характеристики планировки апартаментов:

Апартаменты обычно имеют более свободную планировку, чем квартиры. Это означает, что владелец может более гибко организовать пространство в соответствии с собственными предпочтениями. Это может быть особенно привлекательно для тех, кто ценит индивидуальность и возможность экспериментировать с дизайном интерьера.

4. Различия в предоставляемых услугах и обслуживании:

Апартаменты, как правило, обеспечивают более широкий спектр услуг и уровень обслуживания по сравнению с обычными квартирами. Это может включать в себя такие удобства, как консьерж-сервис, охрану, парковку, тренажерный зал и спа-центр. Такие дополнительные возможности делают проживание в апартаментах более комфортным и удобным.

5. Влияние окружающей среды на выбор между апартаментами и квартирами:

Окружающая среда, включая близость к работе или школе, доступность общественного транспорта, наличие парков и зеленых зон, также может повлиять на выбор между апартаментами и квартирами. Некоторые предпочитают жить в центре города в апартаментах, чтобы быть ближе к деловой активности и развлечениям, тогда как другие предпочитают спокойный пригород и просторные квартиры.

Раздел 2: Планировка, площадь и высота потолков

Планировка, площадь и высота потолков — это важные характеристики, которые влияют на комфорт и удобство проживания в квартире или апартаментах. В этом разделе мы рассмотрим, чем отличаются эти параметры у разных типов жилья, и как выбрать оптимальный вариант для себя.

Планировка — это конфигурация внутреннего пространства жилья: габариты помещений, их расположение относительно друг друга, форма стен, размер и направление окон. Планировка может быть открытой или закрытой, свободной или жесткой, стандартной или нестандартной. От планировки зависит, сколько функциональных зон можно выделить в жилье, насколько оно будет светлым, просторным и уютным.

Площадь — это общая площадь жилья, измеряемая в квадратных метрах. Площадь влияет на стоимость жилья, налоги, коммунальные платежи, а также на возможность перепланировки и ремонта. Площадь может быть разной у квартир и апартаментов одинакового количества комнат, в зависимости от планировки, высоты потолков, наличия лоджий, балконов, террас и т.д.

Высота потолков — это расстояние от пола до потолка в жилье, измеряемое в метрах. Высота потолков влияет на визуальное восприятие пространства, на температуру и вентиляцию воздуха, на возможность установки различных светильников, полок, шкафов и т.д. Высота потолков может быть разной у квартир и апартаментов одного и того же дома, в зависимости от этажа, типа крыши, наличия мансарды и т.д.

Чем отличаются планировка, площадь и высота потолков у квартир и апартаментов? Давайте сравним эти параметры у разных типов жилья, используя данные из интернет-источников.

Тип жилья	Планировка	Площадь	Высота потолков
Квартира	Закрытая, жесткая, стандартная. Комнаты изолированные или проходные, санузел раздельный или совмещенный, кухня отдельная или совмещенная с гостиной. Окна выходят на одну или две стороны света.	От 32 до 192 кв. м. Средняя площадь однокомнатной квартиры — 41 кв. м, двухкомнатной — 68 кв. м, трехкомнатной — 92 кв. м, четырехкомнатной — 137 кв. м.	От 2,5 до 3,5 м. Средняя высота потолков в квартирах — 2,7 м.
Апартаменты	Открытая, свободная, нестандартная. Комнаты смежные или смежно-изолированные, санузел совмещенный, кухня совмещенная с гостиной или отсутствует. Окна выходят на три или четыре стороны света, могут быть панорамными, непрямоугольными или закругленными.	От 16 до 250 кв. м. Средняя площадь студии — 32 кв. м, евродвушки — 50 кв. м, евротрешки — 65 кв. м, пентхауса — 200 кв. м.	От 3 до 4 м. Средняя высота потолков в апартаментах — 3,5 м.

Как видим, апартаменты отличаются от квартир более современной и гибкой планировкой, большей площадью и высотой потолков, а также лучшим освещением и видом из окон. Однако, эти преимущества также имеют свою цену: апартаменты стоят дороже, чем квартиры, имеют более сложный правовой статус, требуют более дорогого обслуживания и ремонта, а также могут быть менее удобными для семей с детьми или пожилыми людьми.

Поэтому, выбирая между квартирой и апартаментами, нужно учитывать не только планировку, площадь и высоту потолков, но и свои потребности, предпочтения, бюджет и перспективы. Надеемся, что наша статья поможет вам сделать правильный выбор!

6 интересных фактов о различиях между апартаментами и квартирами

1. Апартаменты — это жилье, предназначенное для аренды или покупки, и обычно небольшой площади. Квартиры же являются полноценным жилым помещением, которое можно купить или арендовать.

2. В апартаментах часто предоставляется дополнительный сервис, такой как уборка, консьерж и охрана, в то время как в квартирах такие услуги зачастую отсутствуют.

3. Апартаменты могут находиться в комплексах с общими зонами, такими как спортзалы, бассейны или парки, что делает их привлекательными для тех, кто ценит удобства и социальные возможности.

4. Планировка апартаментов обычно более функциональна и гибка, в то время как в квартирах может быть более традиционное и ограниченное разделение помещений.

5. Владение апартаментами может предоставлять доступ к дополнительным удобствам, таким как парковочные места, спортивные клубы или сауны, которые могут быть недоступны в обычных квартирах.

6. Жизнь в апартаментах обычно связана с определенным стилем и концепцией, которые отражаются в дизайне и внутренней отделке помещений, в то время как квартиры могут быть более разнообразными и индивидуальными.

Раздел 3: Инфраструктура, обслуживание и безопасность

Апартаменты предлагают широкий спектр инфраструктуры для своих жителей. Они обычно располагаются в престижных районах, где есть различные объекты для досуга и развлечений. В апартаментах часто есть спортивные залы, бассейны, детские площадки и зоны отдыха. Это позволяет жителям без необходимости покидать территорию апартаментов наслаждаться комфортной жизнью и релаксировать в свободное время.

Также, апартаменты обычно обеспечивают широкий спектр услуг по обслуживанию. К примеру, уборка помещений, прачечные, круглосуточная охрана и консьерж-сервис. Это позволяет жителям апартаментов наслаждаться беззаботной жизнью и не беспокоиться о бытовых проблемах.

Одним из главных преимуществ апартаментов является их повышенный уровень безопасности. Обычно апартаменты имеют собственную охрану, видеонаблюдение и огороженную территорию. Это создает дополнительную защиту и спокойствие для жителей. Они могут чувствовать себя в безопасности и быть уверенными в сохранности своего имущества.

Пример таблицы:

Услуги обслуживания	Описание
Уборка помещений	Регулярная уборка квартиры и общих зон
Прачечные	Возможность стирки и сушки белья внутри комплекса
Консьерж-сервис	Помощь жителям в решении бытовых вопросов и заказе услуг

Пример списка:

• Спортивные залы
• Бассейны
• Детские площадки
• Зоны отдыха

Как выбрать экологичное и удобное жилье

Для многих покупателей жилья одним из главных критериев выбора является экология. Люди хотят жить в зеленых и чистых районах, где нет смога, шума и пробок. Однако не всегда экология и транспортная доступность идут вместе. Как найти баланс между этими двумя факторами и какие преимущества и недостатки имеют разные типы жилья с точки зрения экологии и транспортной доступности?

Во-первых, нужно определить, что такое экология и транспортная доступность. Под экологией понимается состояние окружающей среды, влияющее на здоровье и комфорт человека. К экологическим факторам относятся качество воздуха, воды, почвы, уровень шума, наличие зеленых зон и рекреационных объектов. Под транспортной доступностью понимается возможность быстро и удобно добираться до места работы, учебы, магазинов, развлечений и других необходимых мест. К транспортным факторам относятся расстояние до ближайшей станции метро, автобусной остановки, железнодорожной платформы, скоростных трасс, пробки, парковки и т.д.

Во-вторых, нужно учитывать, что разные типы жилья имеют разные характеристики с точки зрения экологии и транспортной доступности. Например, можно выделить следующие типы жилья:

• Квартиры в городе. Это самый распространенный тип жилья, который имеет свои преимущества и недостатки. С одной стороны, квартиры в городе обычно имеют хорошую транспортную доступность, так как находятся рядом с метро, автобусами, троллейбусами и трамваями. Кроме того, в городе есть много магазинов, кафе, ресторанов, кинотеатров, театров, музеев и других объектов культуры и развлечений. С другой стороны, квартиры в городе обычно имеют плохую экологию, так как находятся в зонах с высоким уровнем загрязнения воздуха, шума и электромагнитного излучения. Кроме того, в городе мало зеленых зон, парков, скверов и лесопарков, где можно отдохнуть и насладиться природой.
• Апартаменты в городе. Это особый тип жилья, который отличается от квартир статусом, правовым режимом и возможностями. Апартаменты являются нежилыми помещениями, которые предназначены для проживания, но не подпадают под жилищное законодательство. Апартаменты имеют более высокую стоимость, но и более высокий уровень комфорта, безопасности и сервиса. Апартаменты обычно расположены в современных монолитных зданиях с вентилируемыми фасадами, высокими потолками, большими окнами и панорамными видами. Апартаменты также имеют хорошую транспортную доступность, так как находятся в центральных или престижных районах города, рядом с метро и скоростными трассами. Однако апартаменты также имеют плохую экологию, так как находятся в зонах с высоким уровнем загрязнения воздуха, шума и электромагнитного излучения. Кроме того, апартаменты имеют высокие коммунальные платежи и налоги, а также ограничения по ремонту, перепланировке и сдаче в аренду.
• Квартиры в пригороде. Это тип жилья, который становится все более популярным среди тех, кто хочет жить в экологически чистом и спокойном месте, но при этом не терять связь с городом. Квартиры в пригороде обычно расположены в небольших городках или поселках, которые находятся в 20-50 километрах от крупных городов. Квартиры в пригороде имеют хорошую экологию, так как находятся в зонах с чистым воздухом, низким уровнем шума и отсутствием электромагнитного излучения. Кроме того, в пригороде есть много зеленых зон, парков, лесов, озер и рек, где можно отдохнуть и насладиться природой. Однако квартиры в пригороде имеют плохую транспортную доступность, так как находятся далеко от метро, автобусов, троллейбусов и трамваем. Кроме того, в пригороде мало магазинов, кафе, ресторанов, кинотеатров, театров, музеев и других объектов культуры и развлечений.
• Коттеджи в пригороде. Это тип жилья, который представляет собой индивидуальный дом с земельным участком, который находится в 50-100 километрах от крупных городов. Коттеджи в пригороде имеют отличную экологию, так как находятся в зонах с чистым воздухом, низким уровнем шума и отсутствием электромагнитного излучения. Кроме того, в пригороде есть много зеленых зон, парков, лесов, озер и рек, где можно отдохнуть и насладиться природой. Однако коттеджи в пригороде имеют очень плохую транспортную доступность, так как находятся очень далеко от метро, автобусов, троллейбусов и трамваем. Кроме того,

Интересные факты об апартаментах и квартирах

1. Как появились апартаменты?

Апартаменты — это современный вид недвижимости, который появился в России в начале 2000-х годов. Они стали популярны среди бизнесменов, которые часто путешествовали и нуждались в комфортном жилье с гостиничным сервисом. Апартаменты также привлекали инвесторов, которые хотели получать доход от сдачи недвижимости в аренду. Первые апартаменты в России появились в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи[^1^][3].

2. Что такое кондоминиум?

Кондоминиум — это вид недвижимости, распространенный в США. Это апартаменты, которые можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям. Кондоминиумы обычно расположены в многоэтажных зданиях с общими зонами, такими как бассейн, тренажерный зал, парковка и т.д. Жильцы кондоминиумов платят ежемесячный взнос за содержание и управление общим имуществом[^2^][2].

3. Какие требования к жилым помещениям?

Жилые помещения, в отличие от апартаментов, должны соответствовать определенным требованиям, установленным законом. Например, жилые помещения должны иметь естественное освещение, высоту потолков не менее 2,5 метра, звукоизоляцию, санузел, кухню, лифт (для домов выше 5 этажей), усиленные перекрытия и т.д. Также жилые помещения должны быть подключены к системам водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и газоснабжения[^3^][5].

4. Какие налоговые вычеты можно получить при покупке недвижимости?

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет — возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц. Размер вычета составляет 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн рублей. Вычет можно получить один раз в жизни. При покупке апартаментов налоговый вычет не положен, так как они считаются коммерческой недвижимостью[^4^][6].

5. Какая государственная поддержка существует для покупки недвижимости?

Для покупки квартиры можно воспользоваться различными видами государственной поддержки, такими как семейная ипотека, материнский капитал, жилищные сертификаты, субсидии и льготы. Семейная ипотека предусматривает снижение ставки по кредиту до 6% годовых для семей, в которых родился или усыновлен ребенок. Материнский капитал — это выплата в размере 483 885 рублей, которую можно использовать для улучшения жилищных условий. Жилищные сертификаты, субсидии и льготы предоставляются отдельным категориям граждан, например, многодетным, ветеранам, инвалидам и т.д. Для покупки апартаментов государственная поддержка не предусмотрена[^4^][6].

6. Как перевести апартаменты в жилое помещение?

Перевести апартаменты в жилое помещение можно, если они соответствуют всем требованиям к жилым помещениям и получат разрешение от всех заинтересованных органов. Для этого необходимо подать заявление в местную администрацию, предоставить документы на право собственности, технический паспорт, планы и схемы помещения, согласие соседей и управляющей компании, а также оплатить госпошлину. После проверки всех документов и проведения экспертизы администрация выдает разрешение на перевод апартаментов в жилое помещение. Затем нужно обратиться в росреестр для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости[^3^][5].